Mgr. Jana Zwyrtek Hamplová – advokátka se zkušeností starostky města 

„Prodej nemovitostí v obcích a městech je  z právního hlediska velmi náročný proces i pro právníky, a to vůbec nepřeháním.  Má to totiž mnoho důvodů.  

Začala bych tím, že když se udělá vážná  chyba v celém procesu, může následovat  závažný následek, a tím je neplatnost  uzavřené kupní smlouvy. Tato neplatnost  se může tzv. zhojit vydržením vlastnického  práva v dobré víře, ale k té dochází až po  deseti letech, což jsou, řečeno slovy samosprávy, dvě a půl volebních  období. Zákon o obcích navíc o této neplatnosti „nediskutuje“ – konstatuje ji jako zákonný následek, a ve velké většině ji konstatuje  také soud, pokud se před něj podobná věc dostane.  

A kde se může udělat závažná chyba? O tom hovoří naše úvodní  kapitola, která rekapituluje ustanovení zákona o obcích, která se  prodeji nemovitostí věnují, a poskytuje k nim základní, a věřím, že pro  praxi velmi srozumitelný, komentář. Tyto závažné chyby se navíc dějí  bez toho, že bychom je jako závažné chyby vnímali; také proto, že  zákon je v této oblasti velmi nedokonalý v tom smyslu, že z něho  nevyplývá až tak všechno, a řadu věcí musela přinést až soudní praxe.  

A nejen to. Občas nám také uniká, že se nesmíme dívat jen na zákon o  obcích, ale že jde o významnou oblast práva občanského, například o  určitost právních jednání, rozdíly mezi usnesením zastupitelstva a  obsahem smlouvy, o správnost zveřejňovaných záměrů prodejů a tak  dále. Obec je navíc velmi specifický subjekt práva, a obzvláště pokud  menší obec, městys nebo menší město realizuje například stavební  lokalitu, neměla by pohrdnout profesionální právní pomocí, aby  prodej stavebních parcel proběhl tak, jak má, a s pozemky nebylo  například následně spekulováno na úkor samosprávy. Tato publikace  vám proto přináší vedle důležitého úvodu zcela základní právní  servis různých právních situací, včetně vzorů. Ty lze samozřejmě  přizpůsobit vašim zvyklostem; naším cílem je upozornit na základní  pravidla a postupy procesu prodeje, a na co by obce neměly v žádném  případě zapomínat. 

OBSAH PUBLIKACE